Bisher profitierten nur Anleger, wie z.B. Banken oder Fonds, von hohen Renditen für Beteiligungen an Immobilienprojekten. Der private Anleger blieb bei diesen Direktinvestments außen vor, da er nicht über die entsprechende finanzielle Ausstattung verfügte.
Die waschpark-invest.de Idee:
Viele Anleger beteiligen sich als Kommanditisten an der Waschpark-Invest UG & Co. KG und bringen so das benötigte Kapital für neue Waschparks gemeinsam auf. So können auch Sie bereits mit einem Investment von 1000 Euro dabei sein und Konditionen erhalten, wie sie bisher nur Großanlegern vorbehalten waren.
Typischerweise werden Waschparks größtenteils mit Fremdkapital über eine Bank finanziert. Gesetzliche Vorschriften erlauben Banken das Projekt aber nur mit maximal 60% der Investitionssumme zu finanzieren.
Die Waschpark-Invest UG & Co. KG öffnet diese Anlageklasse nun für Kleinanleger: Die Anleger stellen als Kommanditisten den fehlenden Teil der Finanzierung zur Verfügung und werden dafür am Gewinn der KG beteiligt.
Die Waschpark-Invest UG & Co. KG will möglichst viele Waschparks parallel realisieren. Jede Projektfinanzierung erfordert, wie zuvor beschrieben, eine bestimmte Eigenkapitalquote. Bevor die Waschpark-Invest UG & Co. KG ihr gesamtes Kapital in wenigen Waschparkprojekten dauerhaft bindet, sucht sie Kommanditisten, die im Gegenzug am Gewinn der Unternehmung beteilgt werden.
Sobald auf diese Weise genügend Kapital zusammengekommen ist, finanziert die Bank einen Großteil der Projekte über ein vergleichsweise günstiges Darlehen. Durch den hohen Bankanteil zu günstigen Konditionen bleiben die gesamten Finanzierungskosten auf einem wirtschaftlichen Niveau mit dem ausreichend Gewinn erzielt werden kann. So ist genügend Cash Flow vorhanden, damit ein ausreichender Gewinn entsteht und an die Kommanditisten ausgeschüttet werden kann.
Fazit: So können gleichzeitig viele Projekte realisiert werden und trotz des Kapitaldienstes für die Fremdfinanzierung langfristig interssante Gewinne mit vielen Waschparks ausgeschüttet werden.
Hinweis für Kommanditisten: Wir haben uns hinsichtlich der Rechtsform für die UG als Komplementär der Kommanditgesellschaft entschieden. Die UG & Co. KG hat wegen der vielen Steuervorteile in den letzten stark an Bedeutung für die Etablierung einer Kommanditgesellschaft gewonnen.